買房子對(duì)于大多數(shù)市民來(lái)說(shuō)，是人的一生中最大的消費(fèi)，所以關(guān)于買房無(wú)小事。有些人甚至花了自己大半輩子的積蓄在里面，只為了一個(gè)吃飯、睡覺(jué)屬于自己的一個(gè)家。隨著近年來(lái)樓市的不斷增長(zhǎng)，讓很多人都措手不及，被迫入市。由于新房?jī)r(jià)格昂貴，非一般打工族所能承受，所以很多人擇選擇購(gòu)買二手房。
二手房由于使用了一定的時(shí)間，加上曾經(jīng)裝修裝飾過(guò)，存在的問(wèn)題不容易看得出來(lái)，因此在購(gòu)買二手房也要多注意仔細(xì)驗(yàn)房。
一位市民黃先生幾年前購(gòu)買了一套二手房，當(dāng)初看房子時(shí)覺(jué)得房子挺好，戶型、面積、地段、價(jià)格等都挺合適，就買了下來(lái)。因?yàn)槭堑谝惶追孔?，也沒(méi)有什么購(gòu)房經(jīng)驗(yàn)，加上奔波疲憊了，黃先生當(dāng)時(shí)根本沒(méi)想到要請(qǐng)專業(yè)人士驗(yàn)房。
沒(méi)想到住進(jìn)去不久，黃先生就發(fā)現(xiàn)了房子墻壁有滲水的情況，找了物業(yè)來(lái)維修，但問(wèn)題還是得不到徹底解決，這讓黃先生一家人挺煩心。
那么，購(gòu)買二手房到底該注意什么，才能避免后顧之憂呢？經(jīng)悠居網(wǎng)驗(yàn)房師介紹，二手房經(jīng)過(guò)長(zhǎng)時(shí)間的居住，因?yàn)殡娋€、水管等可能出現(xiàn)了問(wèn)題。且二手房經(jīng)過(guò)裝飾裝修，比較難以發(fā)現(xiàn)隱患，有些問(wèn)題需要借用專業(yè)的工具才能發(fā)現(xiàn)。因此，業(yè)主在購(gòu)買二手房時(shí)，務(wù)必要進(jìn)行驗(yàn)收。
二手房的驗(yàn)收，業(yè)主首先要查看三書一證一表，“三書”即《住宅質(zhì)量保證書》、《住宅使用說(shuō)明書》、《建筑工程質(zhì)量認(rèn)定書》，“一證”是指《房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)建設(shè)項(xiàng)目竣工綜合驗(yàn)收合格證》，“一表”是指《竣工驗(yàn)收備案表》。購(gòu)房者收房前可要求出示“三書一證一表”，確定該樓房已驗(yàn)收合格，并且與購(gòu)房合同一致才能收房。否則如果業(yè)主簽字，而后發(fā)現(xiàn)房子問(wèn)題，維權(quán)就困難了。
而悠居網(wǎng)驗(yàn)房師表示，二手房涉及前業(yè)主費(fèi)用的問(wèn)題，一般業(yè)主在驗(yàn)房前，物業(yè)會(huì)催促業(yè)主交物業(yè)費(fèi)及其他相關(guān)費(fèi)用。業(yè)主可與物業(yè)工作人員溝通，驗(yàn)收后再交費(fèi)用。從物業(yè)處拿鑰匙，分別應(yīng)該有樓層鑰匙、進(jìn)戶門鑰匙、信箱鑰匙、水表、電表等。如果發(fā)現(xiàn)房子有問(wèn)題后更不能交費(fèi)、簽字。而是應(yīng)先修房，同時(shí)取證，保存好驗(yàn)房問(wèn)題備案單。
悠居小編提醒大家，有些二手房連車位一起買，要看車位是否有產(chǎn)權(quán)證，有的車位只有20年、30年使用權(quán)，有些車位只能租，不能買，因此業(yè)主需要留意。
二手房驗(yàn)收，要核查房屋總面積。套內(nèi)面積減少、公攤面積增加的情況很多。收房時(shí)，確認(rèn)售樓合同附圖與現(xiàn)實(shí)是否一致，結(jié)構(gòu)是否和原設(shè)計(jì)圖相同，房屋面積是否經(jīng)過(guò)房地產(chǎn)部門實(shí)際測(cè)量，與合同簽訂面積是否有差異。還要注意房屋結(jié)構(gòu)是否有改動(dòng)。關(guān)于房子面積誤差，具體誤差范圍以雙方簽訂合同為準(zhǔn)。
二手房強(qiáng)弱電的驗(yàn)收，要看電線的走向圖以及管道是否通暢，避免以后走線出麻煩。交接房子時(shí)可以跟原業(yè)主拿房間內(nèi)的管線示意圖，方便以后維修等使用。
悠居網(wǎng)驗(yàn)房師建議，購(gòu)買二手房要看房子有沒(méi)有裂縫，看看房間內(nèi)的裂縫是什么類型，有的裂縫問(wèn)題不大，但是有的關(guān)系到居住安全問(wèn)題。一般與房間橫梁平行的裂縫基本不存在危險(xiǎn)，可以通過(guò)修補(bǔ)解決。如果裂縫與墻角呈45度傾斜或者與橫梁垂直，房屋可能沉降嚴(yán)重，存在結(jié)構(gòu)質(zhì)量問(wèn)題，購(gòu)買就要慎重。
買二手房居住，還要看房子里水、電、煤氣等的配套。可以觀察在用水高峰期的水壓，看房子的供電情況如何，電視線路、寬帶線路等是否有問(wèn)題，煤氣管道的安全問(wèn)題等，可以請(qǐng)專業(yè)工作人員上門檢查。
驗(yàn)房有專門的強(qiáng)光紫光燈，可以看房子是否漏過(guò)水，發(fā)過(guò)霉，也有水分檢測(cè)儀，看出以前漏水情況，有的房子受外墻影響，可能漏水，或者衛(wèi)生間防水沒(méi)有做好，以前漏水了?；蛘呤菢巧系穆┧?，是否會(huì)影響到業(yè)主等，都可以看得出來(lái)。沒(méi)有專業(yè)的儀器，是難以發(fā)現(xiàn)這些問(wèn)題的，因此建議請(qǐng)專業(yè)人士來(lái)驗(yàn)收二手房。
以上就是悠居網(wǎng)驗(yàn)房師的一些驗(yàn)房建議，希望對(duì)大家有所幫助。你還在為驗(yàn)房、裝修而著急煩惱？別著急，悠居網(wǎng)輕松幫你搞定裝修難題！
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